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石亚夫(民革党员、福建先创通信有限公司黑龙江办事处ȝ理)反映Q二手房交易中首付款交给房中介被其随意挪用Q是房中介行业长久存在的潜规则。其中的隐?zhn)和危宛_引v重视Q例?span>2018q末在哈?dng)滨发生的巨业地产挪用购房者首付款q亿元,法h谯萍蟩|易房C公司巨亏6000万,公司挪用购房者首付款无法归还。这U缺乏监的q规l营q不是个例,以哈?dng)滨ZQ?40家房Cl纪机构中有507家未按照规定到所在地人民政府住徏ȝ部门备案备案Q没有与金融机构q行合作Q没有开设专用存量房交易资金监管账户。ؓ(f)能进一步规范二手房交易资金的管理,Q?
一、由房交易所、指定银行共同徏立房屋交易^収ͼ中介公司持客L(fng)UKd。实行交易房产信息预登记制度Q卖Ҏ(gu)屋地址、面U、简图、权h姓名、n份证L(fng)q行登记Q设|查看权限。在?sh)子审批q程中设|审扚w限,如在q_开始走?sh)子审批程Ӟ房屋交易首付(gu)Ƒְ要存入指定监̎P在电(sh)子审批生成纸件时买方、卖方要在^台进行首付款认支付Q支付成功后方可生成U怚g送窗口审批,在窗口审批过E中q_对后l交易资金同时进行严格监,房交易完毕领取C权证前,买卖双方要在q_q行最l房ƾ(包含银行hQ确认支付成功后方可领证Q全部交易资金必ȝq房产部门监̎戯{l卖方,q_审批成功才能最l发放权证。房屋买卖交易前期手l只能在q_办理Q在q_办理成功后生成纸件交房交易所H口审批?
二、房产买卖不通过中介的,房交易所要设立专门窗口进行电(sh)子^台登记审批,程与中介公司电(sh)子审Ҏ(gu)E相同,对交易资金进行严格监。ؓ(f)方便众减少排队旉Q减交易所人员配置压力Q徏议交易大厅配|自助交易机Q以银行自助交易Zؓ(f)蓝本Q开发成本会(x)很低Q,q行个h间交易电(sh)子审批前期的信息录入和提交工作?
三、徏议提h府批准,监管账户由房产交易所l一开立ƈ接入?sh)子审批q_。由政府成立l营部门或委托大的金融投资公司,来对监管账户停留资金q行E_的保本型投资Q投资收益纳入政府胦政收入,支付宝、京东等大的?sh)商q_都是q样q行创收的,资金安全可以保证。政府部门收U的动资金投资已有先例Q我们的养老保险金国家p行了投资q取得了受益?
四、交易^C建立交易区域内所有楼盘市场^均指gh(hun)模块Q该工作可雇佣第三方有资质的评估机构完成评估q输入^台。在房交易q程中买斏V卖斏V中介公叔R过交易q_客户端电(sh)子按钮确认房产交易h(hun)|在交易h(hun)格方面如有造h(hun)、故意压低交易h(hun)格避E、或部分房屋买卖款U下交易Q交易h(hun)格明显低于市场^均h(hun)Ӟ由房产稽查部门对该笔交易q行核查Q一l查实交易中存在以上q法行ؓ(f)Q房产稽查部门应对买斏V卖方进行相应金额的处罚Q对中介公司q行U下交易金额5倍罚ƾ(该条ƾ不适应直系亲属间房产承和赠予Q?
五、该交易q_?qing)制度徏立后Q政府主部门应通过?sh)视、广播、手机媒体等渠道加大宣传力度Q让q大众了解以上交易办法是ؓ(f)了保障买卖双方的资金安全?qing)房屋交易快速完成,需要交易各方及(qing)中介严格遵守?
六、^台应建立二手房交易区域和新楼盘交易区域,新楼盘开盘销售也执行预登记制度,登记房屋相关信息包括五证信息Q新楼盘买卖也要严格按照W一条二手房?sh)子q_交易审批办法严格执行Q所有购房款都由房屋交易所监管账户l一收取q支付后获得产权证,q样既可以规避开发商五证不全偷卖房屋后无法给业主办理产权证引L(fng)体上访事gQ又可以规避不良开发商一房多卖事件的发生?