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在房企再融资重启的预期愈发强烈之际,素有楼市风向标之一U号的温州,微调了限购政{:(x)已有一套住宅的Q可以再C套?
昨日 (8??Q《每日经新闅R记者从温州市房屋登C心得到证实,虽然与之前的限购政策相比Q新措施有所改变Q但是调整措施M仍在限购标准内?
对于温州上述限购措施的调_(d)江大学房地产研I中心主任贾生华教授对记者表C,q属于调控政{上的宽村־调,在全国房C市场全面回暖的背景下Q唯独温州房价出现持l下降,新措施的推行有利于活跃温州房C市场?
而在温州推出新限购措施的同时Q当地房C市场仍处于低qL(fng)况,房源库存居高不下。“定向宽松措施可以v到小q刺Ȁ的作用。”上同{咨询研Iȝ张宏伟认为?
严厉政策出现“微调?
楼市仍然处于下降通道的温州,开始调整房C限购措施了。近日,温州多家房地产论坛及(qing)微博上传出温州“放䏀限购政{的消息。该消息Uͼ?013q??日下午相关部门决定:(x)?011q??4日后已购C套住宅的Q今日vq可以再购买一套住宅,但名下房产只能是二套Q名下之前无房的可以连l购C套。?
昨日Q温州市房屋登记中心政策法规处有关h员向《每日经新闅R记者证实,该措施的将于最q开始执行,名下有二套房产的不能再买Q名下有一套房子的可以再买一套,已经{订购房合同但未取得房证的也算在内。措施主要针对住宅,而原来只能买一套?
上述人员表示Q?011q?月䆾Q国务院下发《关于进一步做好房C市场调控工作有关问题的通知》,而温州则随即出台更ؓ(f)严格的限购政{,按照温州出台的《关于落实住戉K购政{有关问题的通知》,2011q??4日后购买房屋的家庭,不管名下有几套房Q也无论买后是否卖掉Q都不能再购买房屋,该地Ҏ(gu)施被业内UCؓ(f)“温州版”限购o(h)?
“当q_(d)温州处在房h(hun)高涨的态势下,出台q样的政{也是迫不得巌Ӏ但从去q下半年开始至今年上半q_(d)温州的房价逐步向合理Q整体交易^EI恢复健康合理态势Q所以把q条l取消了。”对于该措施的出収ͼ温州市房屋登C心相兌责h向当地媒体解释称Q政{的出台与温州当初房C业火爆行情有兟?
该负责hq向媒体表示Q取消此条规定,主要惠及(qing)两类人群Q一?011q??4日后C一套,现在又想C套来改善住房的家庭;二是2011q??4日后C一套,后来又卖掉的Q现在还未有房的家庭。新措施q明,本市L(fng)居民家庭是指夫妻双方?qing)未成年子女。如果家庭中的子奛_q满18周岁Q可认定Z个家庭。此外,集体土地上有房子的,不纳入存量限购房计算?
对于上述限购措施的调_(d)贄华教授认为,温州新措施M仍在国务院要求执行的限购标准内,属于调控政策上的宽松微调?
商品房库存居高不?
贄华表C,温州限购政策的调整或与其l济整体形势低迷有关。据温州市统计局最新数据显C,今年上半q_(d)温州市地区生产d?GDP)?695.30亿元Q按可比h计算Q同比增?.4%Q增速较一季度回落0.3个百分点Q低于全?.3%的增速?
温州l计局的数据同时还表明Q除W一产业略有回升外,建筑业减速媄(jing)响第二业增速回落,受房产增速大q回落以?qing)其他非营利性服务业降速媄(jing)响,W三产业增速趋~,增速较一季度回落0.3个百分点?
温州限购政策调整的背后,是房L(fng)持箋C以及(qing)库存的居高不下??8日,国家l计局发布6月䆾70个大中城市住宅销售h(hun)格变动情况,新徏商品住宅(不含保障性住?h唯独温州下跌Q这也是?011q?月开始,温州的新建商品住宅h(hun)格指数连l第22个月下降Q成为全国楼市的“另c风景”?
张宏伟认为,全国100个城市,八九(ji)十个城市楼市基本面已l复苏,但温州楼市基本面仍未出现好{Q温州新建商品房h下半q极有可能l下跌?
除房hl走低外Q温州楼市还面(f)着不小的库存压力。来自温州房C市场信息动态监的最新数据显C,截至昨日(8??Q温州可售房源ؓ(f)37892套,涉及(qing)预售建筑面积?25.813万^方米Q其中住宅ؓ(f)22717套?03.93万^方米Q而在7?9日,可售房源?6866套?
张宏伟对 《每日经新闅R记者表C,温州限购新措施在购买M范畴、数量上均未H破中央的限购政{,但该定向宽松措施的推行对温州楼市v到刺Ȁ作用Q?~5月内成交量可能会(x)出现回升。而对于是否还?x)出现炒房的状况Q贾生华认ؓ(f)Q目前还不好判断Q有待进一步观察。(转自新浪|)(j)