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q日Q一q串关于土地交易的数据在和国家统计局的数据打架?
多个研究机构关于部分城市上半q房C用地土地金的l计数据出炉?
上v易居房地产研I的数据显C,2013q上半年Q北京、上广州等十大典型城市的房C土地金收入ؓ3140.1亿元?
K8土地|的数据昄Q上半年Q全国百城土地出让金?629亿元?
伟业我爱我家的数据显C称Q??月全?06个城市土地出让金高达1.13万亿元?
国家l计局E早公布的数据则昄Q今q??月䆾Q房C开发企业土地成交h(hun)ƾؓ2718亿元?
??月成交情c增速和6月䆾主要城市成交情况来看Q国家统计局l计口径内的上半q土地成交h(hun)Ƒֺ不会过4000亿元?
据记者了解,土地金、土地成交h(hun)ƾ、土地出让合同h(hun)ƄQ均指的是土C易金额?
国家l计局的“全国数据”≤部分城市的数据?
l计局的卖地收入数据与其他两部委的相差1万多亿元
而《中国经周刊》记者就此了解后发现Q?012q这一相关数据Q国家统计局和胦攉K、国土部的相差竟然近2万亿元?
到底怎么回事Q?
在卖地收入数据方面,主要l计报告数据的国安委有三个Q国家统计局、国土资源部和胦攉K。记者进一步了解后发现Q这三个部门今年上半q公布的2012q的相关数据Q却各不相同?
国家l计局的数据显C,2012q_全国房地产开发企业购|土地的土地成交h?410亿元。但q一数据q远于国土部和财政部的同期数据?
国土部数据显C,2012q全国招、拍、挂的国有徏讄地土地的合同h?.55万亿元。而据记者了解,各地招拍挂出让的土地中,l大部分是房C业用圎ͼ合同h?万亿元左叟?
而胦攉K的数据显C,2012q全国缴入国库的土地收入?.89万亿元。其中,招拍挂和协议收入2.54万亿元?
Ҏ(gu)Q上h居房C研究院研I员严跃q表C,相比而言Q国土部与胦攉K在地块出让、出让金收入{方面的指标更清晎ͼ因此q种口径易Ş成统一Q更接近真实的房C业用地出让规模?
与国土部的?.55万亿元”相比,国家l计局的?410亿元”,了1.26万亿元?
l计部门只统计房企拿?
国家l计局有关人士在接受记者采访时表示Q几个部门之间数据差别确实比较大Q但l计局的数据之所以明昑ց,是因为统计口径不同,l计局只统计房Ccȝ圎ͼ工业cȝ地等q不?410亿元口径内?
从记者在北京、上L地走访的情况来看Q能部分印证上述国家l计局有关人士的解释。以北京土地市场ZQ记者从北京土地整理储备中心了解刎ͼ上半q成交土地面U?13万^方米Q成交徏{面U?48万^方米Qd?64.2亿元Q但其中包含工业用地。如果去掉工业用圎ͼ则今q上半年北京房地产用地成交土地面Uؓ584万^方米Q成交金?44亿元Q成交金额减?0亿元?
但这仍不以支撑国家l计局的相x据的合理性。因Z北京市场来看Q工业用地的成交额在所有土地成交额中占比太?
面对记者的q一步追问,上述国家l计局有关人士道出了问题的Ҏ(gu)Q国家统计局l计的土地成交情冉|以房C企业购置的土Cؓ准,其他的ƈ未包括在内?
换句话说Q国家统计局大量非房地产企业或个h所购买的用于房产开发的土地排除在外了?
但据记者走访了解,在土地市场,有很多买家ƈ非房C企业。如2012q?月夺得北京市Z区汽车生产基?-087多功能地块的北京C泰博奥商贸有限责d司等。另外,q年来还出现了多起个人拿地甚x地王的事件。当ӞҎ(gu)国家相关法律规定QQ何企业、单位和个h都可以买地?
从土地成交面U来看,也可发现国家l计局的统计不以反映市场全貌。国土部数据昄Q?012q房C用地供应16万公从京沪{全国微观土地市场来看,q些供应大多数能成交。而国家统计局公布的房C开发企业土地购|面Uؓ3.57万公Pq不到全国数据的零头?
房地产投资规模被做小的风?
“如果房C开发用地被统计了1万多亿元的话Q那无疑h较大的警C意义,因ؓ本来房地产投资就呈现了过大的风险。”一位业内h士对记者表C?
严跃q表C,对于相关部门l计数据的打Ӟ可以从几个方面进行纠正。一是在l计上做到技术的Ҏ(gu)。杜l重复计或遗漏的项目。二是严查虚报现象。防止各U“报高”或“报低”的舞弊行ؓ。三是考虑各类创新Q如加强此类土地信息的联|,从而借信息化杜绝各类风险?
对于当前的中国经而言Q要惛_Cq?%的经增长目标,q不得不借重固定资投资。多位经专家均指出Q在投资、消贏V出口这三驾马R中,当前投资所扮演的角色最重,其中Q房C投资又至为关键。而过分倚重房地产投资,使得固定资投资规模更大Q无疑o中国l济被房Cl架Q进而生了高房仗土地胦ѝ地方债等一pd反应?
严跃q向记者表C,“当前房C投资呈现大的风险。从房地产开发投资占GDP的比重看Q?012q达C13.86%的水q뀂从国民l济发展的支׃业角度看Q这一比例固然允许。但是,鉴于该比例的背后更多的是_放型的增长模式Q因此这U高额的投资水^Q或许缺乏高效的投资回报率作支撑。从q个角度看,q种投资冲劲势必会受到遏制。?
Q{自:中国l济周刊Q?