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多家银行房贷提至基准利率 优惠取消审批攄

旉Q?013-07-05   来源Q?/div>

 

  刚好处于中期考核兌点,又碰上了(jin)全国银行间流动性紧张,动性控刉渐成ؓ(f)资本?jng)场的紧咒。全国多地银行纷U取消房贷利率优惠,办理期限和手l拉长,甚至暂停办理房贷。许多h不禁随之“恐慌”v来,购房成本是否意味着大幅增加Q房L(fng)宽松优惠是否一M复返Q银行将被迫关上房地产开发贷Ƒ֤门,中小房企面临资金链条断裂,楼市(jng)迎来一轮大淘沙?

  个贷收紧优惠取消审批攄

  6月以来,׃动性收紧,不少银行房贷紧、利率提高,甚至取消?jin)房贷利率优惠政{。记者近日调查发玎ͼg许多城市(jng)首套房利率优惠都巜y(c)放I”,而且审批旉加长Q难度加大。由于资金紧张,多数银行来惜P个别银行甚至暂停?jin)贷ƾ业务?

  记者以购房者n份咨询了(jin)北京地区多家银行Q都表示甌房贷额度和利率都有所收紧。“首套房没有利率优惠?jin),而且现在房贷业务做得很少Q甚臛_本不做了(jin)。”工商银行的一客户l理对记者表C,办理房贷业务Q银行暂时不予放ƾ了(jin)Q要{到7月中旬左叛_说?

  此前大多能够享受利率9折甚?5折优惠的银行Q现在基本已l再难觅优惠?jin)。在武汉光谷上班的市(jng)民王先生5月底C(jin)首套房准备结婚。办理房hQ业务经理告诉他Q可以ؓ(f)其办?折优惠,但没惛_Q半个月之后Q银行突然给他电(sh)话说Q优惠办不下来,只能基准利率h。王先生一气之下准备更换银行,谁知他打?jin)一通电(sh)话,所有银行都无法办理优惠?

  据介l,因ؓ(f)实体l济不景气,不少银行在信贯模上控很严Q有的还通过一些方法腾Z贯模,部分股䆾刉行都毫无操作I间。民生银行一工作人员表示Q申hh个流E一般需?个月Q现在各安行都攄?jin)速度Q基本上?个半月以上。等q了(jin)7月,各家银行划分Z半年h总规模,住房h?x)有所放松?

  银行“钱荒”引发的蝴蝶效应q在l箋Q比利率上Q更“绝”的是暂~贷ƾ。许多银行明表C,h额度有所收紧Q节奏开始放~,对于房贷暂缓审批放贷Q未来一D|间内会(x)更加惜贷。中国银行湖北省某支行负责h告诉记者,总行已经放话要加强流动性管理,控制hQ而且Q最q一个多月存h压力非常大,停止放贷也早在意料之中?

  房企融资受阻l营困难

  房地产市(jng)么多q的高速发展,宽松的资金支持是其中的重要原因。许多银行表面上增加?jin)对房地产项目放L(fng)审慎Q私底下却通过信托、理财品等表外业务方式向房C业“输血”。一些业内h士担忧,在流动性紧张的压力下,银行不得不收紧表外业务Q房C的资金需求必然成为“无源之水”?

  预期资金收紧Q或对房企资金铑ָ来不的压力Q开发商或迎来资金紧张局靀“房C公司很难贷到ƾ,因此他们与信托公司或银行合作 Q??q?????{?????融资。”中国指数研I华中分院副ȝ李国政说Q这U现象近几年来十分普遍,在限购限L(fng)情况下,信托成ؓ(f)房企融资的最主要渠道?

  央行收紧银根Q市(jng)金流动性趋紧,对属于资金密集型产业的房C来说Q肯定会(x)有一定媄(jing)响。“住房消费贷Ƒ֒开发贷ƾ一P要送到省分行审批,他们得严,要是通不q,我们也没有办法。”武汉一家商业股份制银行个贷业务负责人透露Q最q闹的“钱荒”让他们高管更加谨慎Q“企业拿到贷Ƒ֐提用了(jin)Q不?x)一直存在银行,指望hz存款也不可能。所以,必须保不出现资金短~无׃应的情况。?

  “钱荒”的影响更多集中在基金、信托等金融产品的层靀虽然资金趋紧,必然?x)?jing)响到楼市(jng)。目前,信托依然是中房企的“救命稻草”。从q几个月信托公司发行的房C信托产品来看Q大部分都投向中开发商位于二、三U城?jng)的住宅c项目,融资额大多在5亿元以内。武汉本C型房地产企业老dl军坦诚Q钱荒将Ҏ(gu)C企业的资金链造成很大压力Q进而房h(hun)发生波动?

  业内人士认ؓ(f)Q由于房C行业作ؓ(f)资金密集型行业,明显受制于市(jng)场流动性,虽然短期情况不以判断大势,但是在流动性紧张的背景下,一些中房企或选择村֊房h(hun)。大部分房企其是中房企,银行h仍然是主要融资来源,“钱荒”发生让银行动性紧~程度超出预期,众多房企的银行贷ƾ融资可能进入困难时期?

  楼市(jng)回归正常轨道

  一些市(jng)Zh士认为,在银行“惜贷”情况下Q整体土地市(jng)Z(x)出现一定的“降温”。不同房企根据资金状况,拿地?x)表现出很大的差异性。现金流紧张的房企,拿地?x)放~,溢h(hun)率会(x)降低?

  然而,实际情Şgq不像想象的那么单。从q期的情늜Q大型房企的p子ƈ没有那么紧张。而是Q拿地热情依然膨胀Q土地市(jng)场“地王”频玎ͼ部分一U城?jng)土地出让金同比大幅增长。就??7日,上v、重?jin)、南京、武汉等城市(jng)均出现高Mh(hun)地块。上刷C(jin)今年以来Mh(hun)地王U录。武汉一宗地块吸?位买家竞Pl过246轮激烈竞拍,一分钟提h(hun)800万?

  业内人士认ؓ(f)Q这U房L(fng)张局面不?x)持l很久,随着“钱荒”的逐步~解而消退。伟业我爱我安团副总裁胡景晖则_(d)央行也已出手向部分银行提供流动性支持,银行资金紧张状况正在改善Q二季度之后Q超额储备金率将回归常态,个h房贷?qing)企业开发贷也会(x)回归正常模式?

  动性控制的影响正在逐步消退Q市(jng)场流动性正回归常态。“除?jin)信心(j)上的L动,l大多数的开发企业和买房者都没有在这一金融风L中受到实质性冲凅R”上中原研I咨询部ȝ宋会(x)雍说Q当下,昄q没有把开发企业逼入下调房h(hun)的绝境。取消房贷利率优惠也只是暂时的,Ҏ(gu)?jng)的影响面非常?jing)?

  6?9日,国务院常务会(x)议明提出支持居民家庭首套自住购ѝ业内h士认为,从中可看出国家对解决居民住房需求的军_(j)Q代表央行坚决不“救?jng)”的军_(j)。短期内Q楼?jng)受“钱荒”L?qing)有限,更多是受限h(hun)限签政策的媄(jing)响。但房企q需逐步摆脱通过信托、私募、债券{方式募集资金,防止利润不以支撑其融资成本Q出现兑付风险,q而引发深层次危机的连锁反应。(转自腾讯|)(j)