北京三四环房�4年翻� 地王效应短期难显
冰冻�9个月的农展馆地块重新入市，就以高价惊呆了业内的“小伙伴们”�
然而，《每日经济新闻》记者日前走访发现，农展馆地王的拍出，并未让周边的中介和二手房业主“亢奋”，周边二手房价仍趋于平静�
记者日前来到农展馆地王所在片区，以购房者身份走访了周边枣营南里、枣营北里、麦子店街等多个二手中介�
链家地产枣营店的一位经纪人告诉记者，“地王”的拍出，并未对周边房价造成影响，来店询问的人数以及成交均价，都与上周持平。团结湖路一家“我爱我家”中介门店的工作人员小刘也表示，自“地王”项目拍出之后，店里的挂单量、走单量没有变化，暂无业主提高房屋销售报价�
此外，卓杰地产等多家中介也表示了类似的看法�
对于“地王效应”日渐式微的原因，链家地产团结湖北口店的小王认为，或是因为“地王”项目出现时间过短，还不为周边大众所熟知，故业主与购房者对“地王效应”并不敏感�
但上述多位受访的置业顾问均向记者表示，“地王”的出现，并不能对周边房价产生直接拉动作用。地�14号线在这个地区的开通，对于房价的拉动作用也远高于地王效应�
克而瑞数据库数据显示，2009年北京三、四环的新建商品住宅销售均价为18213�/平方米。截�2013�9�8日的2013年销售均价则�42380�/平方米。按此计算，�2009年至今，销售均价涨�1.33倍�
房地产业内人士严跃进指出，根据成交量推算，北京市三四环房价，已经达到“天花板”。他认为，目前三、四线城市涨价空间实际上已不足了，寄托于涨价来维持盈利空间，显然不可行�
中原地产市场研究部总监张大伟认为，四环内的二手老房贷款难，所以涨幅会小很多。“地王只是诱因，没有信贷支撑，房价短时间内很难涨起来”。不过，多位受访的业内人士均认为，土地价格的上涨，明显影响了购房者、开发商的预期�
今年的土地市场异常火爆。仅8月一个月，北上广深等十个典型城市土地出让金收入就�811.6亿元，同比增�149.3%，“地王”层出不穷�
用一句业内人士的话来说，“地王”年年有，今年何其多�
地价、房价一向被喻作房地产市场的“面粉”与“面包”。在中国房价连涨15个月之后，频现的“地王”无疑令各界瞩目，也引发市场的担忧。高价地的出现，直接推涨周边地区的房价，并刺激观望者加快入市速度�
川沙板块�
地价近房价，业主频跳�
背景材料�2013�9�12日，阳光城集团股份有限公司竞得浦东新区川沙新市镇城南社区 C06-07A 地块，总价25.74亿元，楼板价1.8437万元/平方米，溢价�131.89%，成为上海今年以来纯宅地总价亚军�
浦东新区川沙新市镇城南社区C06-07A 地块东至明月路，南至C06-07B、C06-08地块，西至C06-05、C06-06地块，北至华川西路，规划为普通商品房用地，总出让面�6.98066万平方米，容积率2，该项目将配�5%的保障房�
房价调查�21世纪不动产川沙区域经理裴其江经理透露，年初至今随着房价持续上涨，土地市场不断升温，板块内的买卖双方都预期后市房价或有较大涨势。眼下，二手房买家入市意愿强烈，挂牌房源减少，业主跳价行为频现，目前分行挂牌总量中，业主惜售、跳价比例接�20%�
地价对房价有何影响？从该分行最近的一个成交案例就可看出。分行门店挂牌房源中，有套鼎鑫名流苑�92平方米两房，精装修，在川沙新市镇城南社区纯宅地开拍前挂牌价约200万元，当看到这块宅地楼板�1.8437万元/平方米的消息后，业主第二天就将挂牌价上调20万元，并不接受任何议价�
裴其江透露，川沙新市镇城南社区纯宅地的“面粉价”接近周边在售项目的“面包价”。目前川沙板块内二手房均价约2万元/平方米，部分自住率较高的老小区均价约1.7万元/平方米，这类价格便宜的老小区房源挂牌较少，去化也较快。板块内当前价格最高的新盘，均价约2.7万元/平方米�
“目前全市二手房价格都持续上涨，川沙板块更是受此次高溢价宅地利好刺激，业主挂牌价比过去两个月上涨�10%，市场上已非常缺乏亲民的平价房源。即使难得有平价房源挂出来，也会在短时间内吸引大量买家关注，呈现 ‘僧多粥少� 态势，推高成交价。�
21世纪不动产上海区域分析师罗寅申认为，川沙宅地高昂的地价对于周边板块新房及二手房的价格提升毋庸置疑。但需要提醒的是，短期内二手房业主大幅涨价，可能加大买卖双方的分歧，容易形成有价无市局靀市场接受大幅涨价，可能需要较长时间�
徐家汇板块：
利好影响大，挂牌价涨10%
背景材料�2013�9�5日，被称为“上海市中心最后一块黄金地”的徐家汇中心项目地块竞拍举行。新鸿基以总价217.7亿元、楼板价3.7264万元/平方米，加冕上海总价“地王”，更成为全国“单幅总价地王”。同时，也成为仅次于2009年末富力、雅居乐和碧桂园联合�255亿元联合竞得的广州亚运城地块的土地项目�
新鸿基有关负责人曾对此表示说� “我们并不认为这是疯狂拿地。上海受自贸区规划利好，整个城市的市场前景还非常大。�
国信证券地产研究员分析认为，徐家汇中心项目配合地下的工程，可能需要投入超�400亿元，单是收回成本可能就需�20年�
房价调查：徐家汇中心项目地块拍卖结果刚出炉时，就有业内人士乐观预测，项目的开发将带动更多的高端人流涌入，产生更多的住房需求，而周边房源有限，这在一定程度上助推周边二手房价格上涨，特别是高端住宅市场。目前项目周边二手房均价4万元/平方米左右，等到项目开发完成之际，周边房价有可能翻一番，�8万元/平方米�
房报记者采访的两家上海知名中介公司，都对�4万元/平方米到8万元/平方米”的观点持保留态度。比如德佑地产高级研究经理陆骑麟就认为，价格翻番可能难度较大，可以预见的是，项目需�5年完成，如果以当�15%左右的房价上涨速度来算，上涨六七成还是有可能的�
信义地产南丹店店长郭表示，新鸿基217.7亿元拿地后，对市场的影响非常大，二手房业主看到“地王”消息后，纷纷提高挂牌价，有些房源已上涨10%。“业主挂牌价上涨情况普遍，不过惜售情况倒比较少。�
郭认为，今年以来，徐家汇板块房价上涨20%�30%，与整体二手房行情差不多，但现在“地王”消息出来后，不仅业主热衷上涨挂牌价，买家入市速度也加快，再加上现在是“金九银十”，市场更火爆。“但我认为徐家汇板块均价�4万元/平方米上涨到8万元/平方米，一些好的小区，比如东方曼哈顿、莱诗邸等，有可能；但有些小区二手房，品质差、房龄老、房型不好，很难有如此大的涨幅。�
房报记者调查发现，徐家汇中心项目地块周边的新房，有的已经达到近8万元/平方米，比如在售新盘徐汇中凯城市之光，位于南丹路377弄，价格7万元/平方米起，该项目的二手房均价也已�6万元/平方米�
房价天天涨房子买不到 楼市最强音：求求你快开�
来源：扬子晚�
最近南京开盘的楼盘很少�
中秋小长假已经结束，南京楼市热度不减。虽然节前多家楼盘“抢开”，削减了小长假期间的新房上市量，不过全市认购量还是达到�707套，平均每天卖出235套房�
昨天，南京秋季房展会也进行到�3天。扬子晚报记者发现，今年不少新盘展区格外火爆，不少购房者表示因为房子卖得太快，不少楼盘都已无房可选，只能等新盘上市� 扬子晚报记者张�
小长假：1天卖235套新�
据南京网上房地产数据统计，截至昨�7时，中秋小长�3天时间里，南京共认购新房707套，成交328套。认购量相比2011年的668套仅仅小涨了5.8%(2012年中秋与国庆连休，无法比对数�)。这一成绩虽然较之前还算可以，但放在今年楼市如此火热的背景下却显得非常一般�
实际上，今年中秋前后开盘上市的项目，一共有8家之多，但热点楼盘几乎都选择提前一两天“抢跑”，这在一定程度上拖累了最终数据的表现。例如，江宁的翠平托乐嘉、河西的华润悦府、江北的新城香溢紫郡和通宇林景雅园(资料、团购、论�)，都把中秋长假甩在了身后，而这几家楼盘的销售情况大多在6-8成之间。真正在中秋开盘又卖得不错的，只有奥南板块的金地自在城(资料、团购、论�)。该盘于中秋节当天推出了108套花园洋房和62套小高层，一天之内全部卖光�
房展会：新盘关注度最�
昨天是中秋小长假的最后一天，南京秋季房展会的观展人群也有所下降。据组委会统计，昨天共有1.8万人次观展，意向登记�2200组，相比前两天有所降低�
下午3点左右，观展人流已经很少，不少置业顾问无所事事。不过，即将上市新楼盘的展位前，始终不缺乏看宀今年房展会有许多尚未开盘的项目布展，河西的和记黄埔涟城、仙林的朗诗保利麓苑和金地仙林湖项目、奥南的宋都南郡国际、江宁的保利中央公园、江心洲的保利紫荆公馆等。他们资料发得最快，来咨询接洽的人也最多�
一位在南郡国际填了优惠申请表的年轻女士说，在河西工作的她一直比较中意板桥新城的房子。不过现在金地自在城此次日光已经接近收盘，朗诗绿色街�(资料、团购、论�)更早就无房可售、金域华府二期也迟迟没有开盘的动静，她很希望新项目能快些上市，让她起码有个挑选房子的机会�
业内：政府应有所作为
“现在都说买房要快，但买房不是小事，总得有房子可选才快得起来啊！”一对从江宁赶来的中年夫妻对记者抱怨，他们一直想买房改善，对面积和户型都比较挑剔。偏巧这两个月，江宁基本处于无房可售状态，房价一天高过一天，实在是着急�
“市场上房子太少，展会上逛了一圈，发现不少前期关注的热点楼盘已经没有房子卖了。”来看展的陈女士也表示�
据南京网上房地产数据，截至昨�7时，南京库存房源量只�32293套，为今年以来的较低水平。业内人士表示，由于近期楼市过火，热点区域、热点楼盘的新房源一推出基本就抢光了�
业内表示，希望购买新房的购房者，如果对区位、品牌和房源位置比较挑剔，确实对新楼盘的上市更加期待。政府部门也应该鼓励和监督新开发项目按期尽快上市，防止捂盘惜售，保障市场的供应量�
广州深圳频现"日光�" 房价涨幅已经超控制红�
来源：第一财经日报
作者：黄树�
"金九银十"传统旺季的来临，广州深圳等城市频频出现日光盘，房价不断飙升，超过预期的范围�
9�19日中秋节，位于深圳南山后海滨路的恒裕滨城在威尼斯酒店开盘，主推113�165平方米的海景豪宅。开盘签到原定上午九点开始，但尚未到八点现场已经座无虚席，截至下午两点，恒裕滨城开盘推出的180套房源已狂销售罄�
耐人寻味的是，作为深圳湾的一个超大体量高端住宅项目，恒裕滨城此次开盘起价每平方�4万元，最高价达每平方�7.9万元�
这种情况在广州也同时上演，中秋期间，位于增城新塘的碧桂园凤凰城加推星荟二期洋房，当天推出�800多套也基本售罄�
实际上，�"金九"开局以来楼市升温异常明显，广州和深圳市场上推出和成交的新房均呈现出量价齐升的势头�
此前9�8日，位于增城的金地·公园上�"浅山组团二期"推出�500多套洋房两小时即告售罄，再续广州"日光�"楼市销售奇�;同样是位于增城的碧桂园凤凰城，当时也推出中小户型产品超过千套，开盘现场吸�3000多客户到场，12个小时全部售罄�
根据官方成交数据�9月第二周，深圳新房成交均价为每平方米28889元，为历史最高周均价，环比继续上�10.9%，并保持连续四周上涨�
美联物业研究中心主任徐枫认为，今�"金九银十"，深圳市场将会迎来井喷期�
徐枫分析称，从成交量来看，今�1月份成交13938套，�2011年来的新高�3月第4周成交量高达7218套，�2010年来的新高。一方面是成交量的井喷，另一方面深圳房价涨幅已经超过控制"红线"，政府调控压力不小�
与去年同期的中秋节小黄金周相比，广州一手楼市的网签成交量增�14.6%。不过，有机构统计显示，进入9月以后广州楼市旺季氛围仍然不浓，9月首周广州楼市环比出现量价齐跌，住宅网签量出现明显下滑�
但由于政府限价政策影响，目前广州多数楼盘都采取了双合同的办法来规避限价政策，因此目前网签均价并不能充分反映真实价格水平。（转自搜狐网）
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