?!DOCTYPE html PUBLIC "-//W3C//DTD XHTML 1.0 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> 天美传媒孟若羽在线观看,天美传媒tm0111伊婉琳,b站app

国产91精品最新在线|果冻传媒之罪母之伤|麻豆文化传媒app官网最新下载|91黑料吃瓜网|新丽传媒的爱豆|明星换脸第一页|天天日日日|a级免费视频|A片免费电影|久久香蕉精品99,8x8x2024在线观看,台湾swag 37部,av72免费观看

Ƣ迎讉K黑龙江省民革|站
时政要闻首页 > 工作动?/a> > 时政要闻

人民日报谈调控政{不I(x)难改房h(hun)上涨预期

旉Q?013-07-15   来源Q?/div>

 

  ?jng)场量h(hun)齐升

  上半q_(d)北京新徏住宅{量ؓ(f)q?q来最?

  管“国五条”出台后Q一U城?jng)纷U实施了(jin)升版限购o(h)Q但上半q各地房仯是呈现出量h(hun)齐升的走ѝ?

  国家l计局公布?月䆾70个大中城?jng)房h据显C,新徏商品住宅h环比上涨的城?jng)数量仍?5个。相比“国五条”刚刚落地的3月,环比上涨的城?jng)数量有所下降Q^均涨q也?.09%攄?月䆾?.91%Q但同比涨幅仍在l箋冲高Q新建商品住宅^均同比涨q达5.65%?

  其中Q北上广q一U城?jng)仍是房价上涨压力较大的城?jng)。以北京ZQ上半年新徏住宅{过6.2万套Q同比上涨约28%Q是q?q来上半q同期的最高倹{?

  相比新房?jng)场Q二手房?jng)场昑־更?f)热闹。据铑֮Cl计Q上半年北京二手住宅成交量约?.5万套Q比d同期大幅上涨70.6%?

  受“国五条”中对个{让二手房征收20%个h所得税政策的媄(jing)响,二手房市(jng)场在政策出台前后出现?jin)大起大落的走势。链家地产市(jng)场研I张旭表示Q今q??月二手房?jng)场延箋了(jin)去q的回暖势头Q量L(fng)步增ѝ?月受政策影响Qؓ(f)?jin)躲遉K额个E,供需双方抢搭末班车,成交出现暴涨Q透支?jin)部分需求。从4月开始,随着新政落地Q市(jng)场重新开始观望,二手房交易{向低qPh涨势也有所攄?

  在房价上涨压力不减的同时Q土地市(jng)Z持箋z跃Q全国一、二U城?jng)土地溢L(fng)明显上涨Q广州、北京、上L(fng)一U城?jng)均出现了(jin)区域土Ch(hun)格新高?月中旬以来,南京、广州、上重?jin)、武汉也有多宗地块高溢h(hun)集中成交。土Ch(hun)格居高不下,无疑增加?jin)房L(fng)l上涨的压力?

  土地?jng)场的火热,既反映出企业?gu)来市(jng)场的乐观预期Q也反映出房C企业的资金面仍然比较宽裕。上半年Q各大房企纷U交Z(jin)q年来最Z丽的半年成W单?

  在已l发布半q业l预报的18家上?jng)房企中Q有8安售额预计涨幅过100%Q?3家公叔R计业l涨q超q?0%。从A股上?jng)公怸季度财报的数据分析,一、二U房C企业短期资金铄对宽裕,其中一U企业尤为充裕;同时房企外融资十分U极Q企业仍有扩张动力。在资金面宽裕的情况下,开发商降h(hun)?j)销的动力不뀂这也是房h(hun)持箋上涨的重要原因?

  “钱荒”或成变?

  投向房地产领域的资金有所减少Q房价下行压力或增加

  开发商看好后市(jng)Q而央行近期进行的储户调查昄Q对于三季度房h(hun)Q有34.1%的居民预期“上涨”,45.3%的居民预期“基本不变”。当前市(jng)场再ơ出现购房者与开发商Ҏ(gu)来一致看涨的现象?

  中原C?jng)场研究部ȝ张大伟认为,在地价居高不下,股市(jng)、黄金等投资?jng)场低迷Q开发商不缺钱,各方预期又一致看涨的情况下,下半q房L(fng)l上涨的压力仍然较大。“从北京二手房市(jng)场的走势看,管3月䆾以后q几个月成交量都不超q?万套Q但仍在逐月增长Q这说明?jng)场在逐渐恢复。?

  然而,5月下旬开始的一金面的“钱荒”,可能对这U一致看涨的预期产生冲击。一位房产中介业务员告诉记者,q期来咨询买房贷ƾ事的客户多了(jin)hQ大多担?j)目前银行“钱荒”会(x)不会(x)影响他们购房h。同Ӟ目前北京部分银行首次购房商业h的优惠利率已?.5折提高到9折或9.5折,说明购房h的难度在增加?

  “钱荒”所反映的流动性偏紧,对目前看似宽杄开发商资金链也?x)生一定冲凅R张大伟认ؓ(f)Q随着动性紧张的内在压力以及(qing)政府对于风险较高的地方融资^台和房地产领域投资的控制Q投向房C领域的资金将?x)有所减少Q开发商不得不通过以h(hun)换量的方式来保证l持q{Q房价下行压力可能增加。受此媄(jing)响,下半q楼?jng)销售可能会(x)低于预期。同Ӟ银行资金紧张Q将明显影响购房者贷ƾ,而开发商的资金成本也相应增加,有可能加快预售回WD金,有望改善?jng)场的短期供需?

  昄Q这场“钱荒”增加了(jin)下半q楼?jng)的未知因素Q一些嗅觉敏锐的开发商已经开始调整战略,抢先?

  位于北京亦庄马驹桥地区的珠江四季(zhn)城目Q近期将以低?0800?qxc的h开盘销售,而其目周边地区房h(hun)都已过20000?qxc뀂值得注意的是Q亦庄马Ҏ(gu)地区附近的台湖地区地P6月䆾刚刚l历?jin)一场拿地热潮,多家开发商q_拿地h都在13000?qxc_叟뀂该目低h(hun)入市(jng)Q无疑将对这一区域的h(hun)格和预期产生较大冲击?

  北京?jng)房协有关专家表C,在资金面H然紧的情况下Q对于大企业而言Q保持现金流充裕比追求个别项目的利润更ؓ(f)重要。目前个别项目出C价入?jng),说明在房C一U企业的阵营里,对后?jng)的预期正在出现分化?

  重视预期理

  让h们对调控的长期效果有信心(j)

  上半q_(d)房地产市(jng)场Ş势分化仍然明显,房h(hun)Ch(hun)上涨压力主要集中在一U城?jng)。“一U城?jng)集中?jin)各种优质资源Qh口聚集效应过强,q从Ҏ(gu)上导致了(jin)q些城市(jng)房h(hun)易涨难跌。”华北珠江公司副ȝ理nz说?

  事实上,一U城?jng)对“国五条”新政的执行力度比其他城?jng)明显严|出台的调控细则也更ؓ(f)严厉。据l计Q北京目前约有两成左右的二手房交易执行了(jin)~纳20%个h所得税的政{。新政出台后Q在信贷和税收政{的l合影响下,成交量大q萎~,改善性需求受抑制最为明显,但二手房房源供应量也出现更ؓ(f)明显的萎~,削弱?jin)调控效果?

  而行政色彩更为浓厚的新徏住宅限h(hun)政策Q在实际执行中,也遭遇了(jin)部分目通过另签_装修合同等Ҏ(gu)来提高售P实际执行效果打了(jin)折扣?

  “尽调控政{越来越严格Q但我们看到Q地价上涨、资金比较宽松、供求紧张……导致房价上涨的各种因素目前依然存在Q如果资金面不出大问题,一U城?jng)房价上涨压力仍然很大,也凸显?jin)调控的难度。”nz说Q一U城?jng)的调控必然会(x)常态化Q但要实现市(jng)场健康发展的调控目标Q调控政{本w也应该做一些调整?

  “要分析房地产市(jng)场的长期走势Q必ȝ解,住宅作ؓ(f)一U兼h资和消费属性的耐用品,它的h不仅取决于当期的供求关系Q也取决于预期需求与潜在供给之间的边际缺口。”国务院发展研究中心(j)金融研究所副所长巴曙松表示?

  巴曙松认为,楼市(jng)的预期需求对收入增长、货币条件和调控政策的反应敏感程度远q大于潜在供l的调整速度Q这意味着两者之间的~口常常存在Qƈ且很Ҏ(gu)在短期内H然攑֤。在q种情况下,如果调控只是着力于调节当前的供求关p,而不能有效控刉求预期或扩大潜在供给Q那么调控的效果往往十分有限Q甚至会(x)成ؓ(f)房h(hun)上行的推手?

  中国房地产协?x)副会(x)长׃一表示Q目前vC定效果的各种以“限”ؓ(f)ȝ调控政策Q难以改变h们对未来房h(hun)l箋上涨的预期。未来楼?jng)调控,在努力增加?jng)Z应的同时Q应更加重视?jng)场预期。在“国五条”的一pd政策中,专门提出要加强市(jng)场预期管理,正是看到?jin)预期的重要性。下一阶段Q应q一步稳定政{、强化政{的落实和执行、加强市(jng)Z息的公开透明和及(qing)时发布,抓紧推进住房信息联网和房产税扩围{长效机制徏设。只有这PZ才能对调控的长期效果有信?j),预期才能更稳定。(转自新浪|)(j)